Macau, 10 de Maio de 2023

Em Dezembro de 2020, os accionistas da Companhia de Electricidade de Macau - CEM, S.A. (CEM) contribuíram com 30 milhões de patacas para estabelecer o “Programa de Subsídio para Melhoria da Segurança de Instalações Eléctricas nas Áreas Comuns de Edifícios Antigos Baixos” para subsidiar e prestar apoio técnico na remodelação de instalações eléctricas em áreas comuns de “edifícios three-nil” com mais de 30 anos e menos de sete andares com riscos eléctricos eminentes, de modo a eliminar os riscos de segurança eléctrica. Até ao momento, 50 edifícios antigos foram já remodelados, 71 edifícios estão em fase de execução ou de planeamento preliminar, beneficiando cerca de 2.211 famílias. 

A CEM organizou uma visita dos meios de comunicação social ao Edf. San Mei On, recentemente remodelado, esta tarde, com o objectivo de dar a conhecer a mais cidadãos as vantagens de aderir ao programa e a necessidade de melhorar as instalações eléctricas nas áreas comuns dos edifícios. A CEM espera incentivar os cidadãos a estarem atentos à segurança eléctrica dos seus edifícios e os proprietários que receberam as cartas-convite a responderem activamente ao programa, de forma a garantir a segurança eléctrica dos cidadãos a longo prazo. 

O Edf. San Mei On, que tem mais de 50 anos, abriga 409 famílias. É um edifício do tipo ‘three-nil’, sem reparações e manutenção há muito tempo. Depois de realizar uma inspecção e avaliação profissional, os engenheiros da CEM descobriram que havia vários riscos de segurança ocultos nas instalações eléctricas nas áreas comuns do edifício que poderiam colocar seriamente em risco a vida dos residentes. Os canos de água e a cablagem do edifício estavam todos numa desordem, e o problema de cabos conectados de forma inapropiada era generalizado. Além disso, foram detectados vazamentos nos canos de água, com água pingando para as caixas de distribuição e painéis de contadores, o que poderia gerar alto risco de choque eléctrico e provocar um incêndio a qualquer momento. Além disso, os contadores careciam da protecção de caixas de contadores, expondo-se ao risco de interrupção do fornecimento de energia por factores externos ou interferência inadvertida de transeuntes. Os contadores encontravam-se soltos visto os painéis de contadores estarem envelhecidos e danificados, resultando em mau contacto entre os contadores e os cabos, o que, por sua vez, aumentaria o risco de incêndio. 

Diante disso, a CEM tomou a iniciativa de entrar em contacto com os moradores do Edf. San Mei On repetidamente em 2021, e organizou dois seminários em Maio e Novembro de 2022 com a coordenação da União Geral das Associações de Moradores de Macau (UGAMM). A remodelação finalmente teve início em Janeiro de 2023, tendo a primeira fase da remodelação do Edf. San Mei On sido concluída com sucesso em Abril, enquanto que a segunda fase do projecto terá início em breve.

Isa Cheang, assistente social da Delegação da Zona Norte da UGAMM, disse que a UGAMM sempre prestou muita atenção às condições habitacionais do Edf. San Mei On. Foi realizado um seminário para incentivar os proprietários a assumirem as suas responsabilidades participando da gestão do edifício e explicar aos proprietários sobre a importância de estabelecer uma autoridade de gestão do edifício. Os proprietários interessados reuniram-se para criar um grupo e, mais tarde, a UGAMM ajudou a impulsionar a criação de uma comissão de proprietários. Além disso, a UGAMM tem incentivado os proprietários a aderirem ao programa de subsídio da CEM, de modo a melhorar as instalações eléctricas nas áreas comuns do edifício o mais rapidamente possível para melhorar as condições habitacionais em geral. 

Chris Chao, Director da Direcção de Clientes da CEM, apresentou o projecto de remodelação do Edf. San Mei On. Ele referiu que a remodelação foi particularmente desafiadora devido ao ambiente complicado e ao espaço limitado do edifício. Para resolver completamente os problemas eléctricos nas áreas comuns do edifício, a CEM formulou um plano de remodelação específico para realocar as instalações colectivas de energia (incluindo caixas de distribuição e painéis de contadores) que foram originalmente instalados perto da entrada e saída de cada piso, de modo a manté-los afastados dos canos principais de água e evitar possíveis vazamentos de água. Os conduítes de cabos montados na parede foram instalados ao longo da escada para evitar qualquer impacto na estrutura do edifício. Para facilitar os trabalhos em diferentes áreas durante a manutenção de qualquer falha de energia no futuro, foram adicionados e conectados quadros gerais a mais de 400 domicílios a jusante. Ao mesmo tempo, também foram removidos os cabos que obstruiam os canos de água e foram instaladas barreiras de água ao lado dos canos principais de água com possíveis vazamentos para separar os canos de água dos cabos eléctricos. Após a remodelação, a segurança geral do edifício foi melhorada e os moradores podem igualmente solicitar o aumento da potência contratada para fazer face às suas necessidades. 

Chris Chao frisou que as instalações eléctricas nas áreas comuns dos edifícios são co-propriedade de todos os proprietários, e que estes devem prestar atenção conjunta aos problemas e contratar proactivamente técnicos electricistas experientes para realizar manutenção e reparação regulares para garantir um ambiente habitacional seguro e confortável. Ele espera que a remodelação do Edf. San Mei On possa incentivar os proprietários de outros edifícios em Macau a resolverem as suas questões de segurança eléctrica, ao mesmo tempo que promove a participação activa entre os proprietários que receberam cartas-convite para melhorarem as condições habitacionais dos seus edifícios.

O sr. Fong, que vive no Edf. San Mei On há mais de 45 anos, disse que, devido ao mau estado do edifício, houve inúmeros problemas, como o envelhecimento estrutural, encanamentos de água e electricidade entrelaçados, vazamento de água e sobrecargas, que levaram a três incêndios no passado. O edifício contém muitas famílias, e a maioria delas são inquilinos. Assim, fica difícil recolher as assinaturas dos moradores e angariar fundos para a manutenção. O programa de subsídios da CEM foi lançado a tempo de resolver os potenciais riscos de segurança do edifício. A CEM tem feito um bom trabalho em termos de controle do projecto. Os moradores sempre verificam que os engenheiros inspeccionam a qualidade dos trabalhos dos empreiteiros. Após a remodelação, os moradores não terão mais que viver em preocupação. 

A CEM subsidiará 80% do custo total do projecto, enquanto o restante ficará a cargo dos proprietários. Com o apoio dos departamentos governamentais relevantes, a CEM conduzirá a supervisão técnica de acordo com as leis e regulamentos para orientar os empreiteiros a realizar a remodelação de forma ordenada. Para obter informações ou participar no programa, os cidadãos podem ligar para a Linha Info da CEM 2833 9911 durante o horário de expediente ou consultar o website da CEM (www.cem-macau.com) para mais detalhes.